УСТАВ

Товарищество собственников жилья «Флагман»

Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по ул. Обская 50/2, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

«Товарищество» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Флагман».

1.3. Краткое наименование Товарищества: ТСЖ «Флагман».

1.4. Местонахождение Товарищества: 630009, г. Новосибирск, ул. Обская, дом № 50/2.

1.5. Товарищество собственников жилья является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме «Товарищество собственников недвижимости».

1.6 Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, собственников в многоквартирном доме.

1.7 Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.8. Товарищество может от своего имени, за счет и в интересах собственников помещений совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.10. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества

1.11. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.12. Товарищество осуществляет свою деятельность на основании настоящего Устава, Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, других законодательных актов Российской Федерации. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, Товарищество руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 2. ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество создается для совместного управления многоквартирным домом; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечения надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества; решения вопросов пользования общим имуществом, а также для предоставления коммунальных услуг гражданам проживающим в доме.

2.2. Основное содержание деятельности товарищества состоит в следующем:

2.2.1 реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

2.2.2 сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома;

2.2.3 распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;

2.2.4 содержание и благоустройство придомовой территории;

2.2.5 обеспечение надлежащего технического, противопожарного экологического и санитарного состояния общего имущества;

2.2.6 организация деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;

2.2.7 организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами соответствующими организациями.

2.2.8 обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;

2.2.9 выполнение функций заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

2.2.10 осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и уставом Товарищества;

2.2.11 Зашита прав и интересов членов Товарищества и представление их общих интересов в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами

2.3 Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

2.3.1 Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.2 Строительство, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;

2.3.3 Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.4 оказание платных услуг собственникам помещений и иным лицам, проживающим в доме.

2.4 на основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов на содержание и ремонт общего имущества или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества.

Статья 3. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТСЖ (СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ) И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1 Члены Товарищества имеют в собственности (частной, государственной, муниципальной) жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме, одновременно являясь собственниками общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

3.2 Один член Товарищества (один собственник) может являться собственником нескольких помещений. Одно помещение может принадлежать на праве собственности нескольким собственникам, каждый из которых имеет право быть членом Товарищества.

3.3 В состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности и в отношении которого осуществляется функция управления Товариществом, включаются:

3.3.1 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения общего пользования в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

3.3.2 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, проведения собраний собственников помещений и иных подобных мероприятий

3.3.3 внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первой запорной арматуры (включительно), общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

3.3.4 внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также иного оборудования, расположенного в этой системе

3.3.5 внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, и ответвлений до запорной арматуры (включительно), обогревающих элементов в местах общего пользования, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

3.3.6 внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от границы разграничения ответственности между Товариществом и Электроснабжающей организацией до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях. Прибор учета потребления электроэнергии, пакетный выключатель и автомат - выключатель либо устройство защитного отключения (УЗО) отдельного помещения являются частной собственностью собственника помещения;

3.3.7 земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и иными расположенными на указанном земельном участке объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

3.4 Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, которые совместно владеют, пользуются и, в установленных законодательством пределах, распоряжаются им.

3.5 Общим собранием (большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме) может быть принято решение о реконструкции дома (в том числе с его расширением и надстройкой), о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; о ремонте общего имущества МКД.

3.6 Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.

3.7 Доля каждого собственника помещения в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме

• пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме,
• определяется путем деления площади принадлежащих ему помещений (по свидетельству о праве собственности*) на сумму площадей помещений принадлежащих всем собственникам (жилых и нежилых) в доме (по данным технического учета),
• следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику,

3.8 Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.9 Товарищество имеет право распоряжаться общим имуществом лишь в порядке и пределах, установленных действующим законодательством и решением собственников помещений в многоквартирном доме.

3.10 Собственники помещений не могут быть ограничены в праве пользования, владения и распоряжения помещениями, принадлежащими им на праве собственности, за исключением ограничений, установленных действующим законодательством.

3.11 Собственники у помещений при приобретении ими в собственность помещений, смежных с принадлежащими ему на праве собственности помещениями, вправе объединить эти помещения в одно, выполнив переустройство и перепланировку в установленном законодательством порядке. 
Если переустройство и перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества, то на такое переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Внесение соответствующих изменений в технический паспорт дома осуществляется за счет средств собственника.

Статья 4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ

4.1 Средства Товарищества состоят из:

4.1.1 обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, установленных по решению общего собрания членов Товарищества, если не установлено иное по ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ;

4.1.2. обязательных платежей собственников помещений не являющихся членами Товарищества, если по решению собрания членов Товарищества не установлено иное в соответствии с ч.6.3 ст. 155 ЖК РФ;

4.1.3 доходов от хозяйственной деятельности Товарищества

4.1.4 дотаций, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в МкД, проведение текущего и капитального ремонта, на предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных дотаций и субсидий, предусмотренных действующим законодательством;
Категориям граждан, имеющим право на льготы, льготы предоставляются в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

4.2 Средства Товарищества могут формироваться из прочих поступлений, в том числе из средств передаваемых Товарищества любыми физическими и юридическими лицами.

4.3 Обязательные платежи собственника помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.4 Размер обязательных платежей каждого собственника:

• устанавливается решением общего собрания членов Товарищества;
• должен обеспечивать управление, содержание и ремонт общего имущества в соответствии с требованиями с законодательства, и полное возмещение стоимости коммунальных услуг снабжающим организациям в соответствии с установленными тарифами;
• определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.5 Обязательные платежи вносятся собственниками помещений ежемесячно не позднее 15 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Товарищества, если по решению собрания членов Товарищества не установлено иное.

4.6 Собственник не имеет право полностью или частично отказаться от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в связи с не использованием собственником принадлежащих ему помещений либо отказом от пользования отдельными объектами общего имущества.

4.7 По решению общего собрания членов Товарищества могут быть образованы специальные фонды целевого назначения.

Целевое назначение специальных фондов, размер и порядок внесения специальных платежей определяется Правлением и утверждается решением общего собрания членов Товарищества.

Платеж в специальный фонд может быть внесен как денежными средствами, так и имуществом.

Вид имущества, которое можно внести в специальный фонд и его стоимость в рублях определяются решением общего собрания членов Товарищества.

4.8 Размер специальных платежей каждого собственника соответствует доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.9 Специальные платежи не подлежат возврату при продаже собственником жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а идут в зачет новому собственнику.

4.10 За несвоевременное и (или) не полное внесение специальных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере, установленным действующим законодательством. Пени начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно;

4.11 За несвоевременное и (или) не полное внесение специальных платежей в специальные фонды должники обязана уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания при определении целевого назначения специальных платежей, размера и порядка их внесения.

4.12 Ежегодно правление Товарищества составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности и на общее имущество в многоквартирном доме, и выносит проект на утверждение общего собрания.

4.13 Финансовый год Товарищества соответствует календарному году.

4.14 Бюджет Товарищества и размеры платежей на предстоящий финансовый год определяются по ценам на конец текущего финансового года с учетом инфляции и изменения тарифов на коммунальные услуги.

4.15 В непредвиденных ситуациях угрожающих нормальному жизнеобеспечению лиц, проживающих в доме Правление вправе превысить запланированные сметой расходы на содержание и ремонт общего имущества, но не более чем на 15% от годового бюджета.

4.16 Превышение запланированного размера расходов на управление домом более, чем на 15 % возможно исключительно по решению общего собрания.

4.17 В собственности Товарищества может быть как движимое, так и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами МКД и находящееся на балансе Товарищества.

Имущество, приобретенное за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, может стать собственностью Товарищества как юридического лица только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4.18 ТСЖ обязано вести учетные документы, включающие следующие данные:

4.18.1 учет всех денежных и иных поступлений и расходов;

4.18.2 лицевой счет на каждое жилое и нежилое помещение с указанием сведений о собственниках

4.18.3 размер доли каждого собственника в обязательных платежах;

4.18.4 учет фактических затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома;

4.18.5 учет капитальных затрат на текущий и, если предусмотрено сметой, на предстоящий финансовый год.

5.1 Товарищество имеет право от своего имени, в интересах и за счет собственников помещений:

5.1.1 Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоры с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг и иные договоры в интересах членов товарищества

5.1.2 Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в  резервный и фонд, а также создавать  специальный фонды расходы на цели установлены уставом

5.1.3 На основе  утверждённый на общем собрании сметы доходов и расходов Товарищества на год, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

5.1.4 Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества, собственникам, арендаторам, нанимателям помещений в многоквартирном доме

5.1.5 На основании решений общего собрания членов Товарищества получать банковские кредиты и иные заемные средства в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством

5.1.6 Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

5.1.7 Продавать, сдавать в аренду или в наем, обменивать имущество, принадлежащее товариществу

5.1.8 Заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной настоящим Уставом.

5.1.9 Застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов Товарищества по представлению Правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома

5.2 При возникновении задолженности по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги Товарищества вправе приостановить, ограничить и прекратить предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренным действующим законодательством до момента полного погашения задолженности.

5.3. Товарищества вправе в судебном порядке потребовать с собственников помещений принудительного возмещения:

5.3.1 обязательных платежей и взносов в случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах;

5.3.2 убытков, причиненных Товарищества в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

5.5 Товарищество вправе на добровольной основе объединяться с другими ТСЖ в Союзы и Ассоциации в целях координации их деятельности по управлению многоквартирными домами, представления и защиты общих интересов собственников жилья.

5.6. Товарищество обязано:

5.6.1 Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других Федеральных законов иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

5.6.2 Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5.6.3 Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

5.6.4 Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства заключенным договорам.

5.6.5 Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5.6.6 Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

5.6.7 Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах  распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

5.6.8  представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

Статья 6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

6.1 Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Такое заявление подается в правление ТСЖ с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права собственности и технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение.

6.2 членство в ТСЖ прекращается:

• на основании заявления о выходе из членов ТСЖ с даты, указанной в заявлении, либо, при отсутствии такой даты, с даты подачи заявления;
• с даты прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме, записи в Единый государственный реестр юридических лиц; . 
• в связи со смертью физического лица - члена ТСЖ с даты смерти.

Статья 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1.1 Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым к/или нежилым помещением; в том числе осуществлять его переоборудование и перепланировку в установленном законодательством порядке.

7.1.2 Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

7.1.3 Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

7.1.4 Получать возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

7.1.5 Знакомиться с Уставом Товарищества и всеми изменениями, решениями общих собраний и правления; получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии общего имущества и произведенных Товарищества расходах;

7.1.6 Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом.

7.2 Член Товарищества обязан:

7.2.1 Соблюдать требования настоящего Устава, решения общих собраний членов Товарищества и правления товарищества;

7.2.2 принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя;

7.2.3 Своевременно вносить обязательные платежи: платежи за коммунальные услуги и взносы, необходимые для покрытия затрат по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общей собственности пропорционально доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также целевые и специальные взносы. Размер обязательных платежей, целевых и специальных взносов устанавливается решением общего собрания членов Товарищества;

7.2.4 Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;

7.2.5 Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом;

7.2.6 Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;

7.2.7 Использовать жилое или нежилое помещение по его назначению, с учетом ограничений,  установленных действующим законодательством, настоящим уставом и внутренними правилами Товарищества соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

7.2.8 Обеспечивать беспрепятственный доступ в находящееся в его собственности жилое и или нежилое помещение Председателю и (или) члену правления, управляющему ТСЖ или любому, другому лицу, уполномоченному правлением, для инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества.

7.2.9 Нести ответственность за своевременность платежей принадлежащих ему помещений;

7.2.10 Возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендаторами или нанимателями общему имуществу, имуществу других собственников или имуществу ТСЖ;

7.2.11 При продаже или отчуждении иным способом принадлежащего помещения собственник обязан поставить об этом в известность ТСЖ, установить наличие или  отсутствие у него задолженности по обязательствам перед ТСЖ и исполнить обязательства в полном объеме.

7.3 Член товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.

7.4 Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

Статья 8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1 Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов.

8.2 Руководство текущей деятельности ТСЖ осуществляется правлением товарищества, из состава которого избирается председатель правления.

8.3 Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия.

Статья 9. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Общее Собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывает в порядке, установленном действующим законодательством и уставом ТСЖ.

9.2 К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы:

9.2.1 внесений изменений в устав ТСЖ, утверждение устава товарищества в новой редакции

9.2.2 принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов:

9.2.3 избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

9.2.4 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества,

9.2.5 утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных Фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта Общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

9.2.6 принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

9.2.7 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества

9.2.8 отчет о выполнению плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9.2.9 утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок):

9.2.10 утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества:

9.2.11 утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности 

9.2.12 рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

9.2.13 принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества:

9.2.14 определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

9.2.15 другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

9.3 Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

10.1 Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по окончании финансового года, не позднее 01 мая очередного года. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными. Внеочередные общие собрания проводятся в форме заочного голосования.

10.2 Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть создано по личной инициативе любого члена Товарищества с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведение собрания.
Правление Товарищества обязано созвать внеочередное собрание по письменному требованию членов (члена) правления или ревизора Товарищества.

10.3 Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (в форме очного или заочного голосования) не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания вывешивается в общедоступных местах, на стендах, расположенных на первых этажах 1-2-3 подъездов.

10.4 В уведомлении о проведении указывается:

10.4.1. сведения об инициаторе созыва собрания

10.4.2. форма проведения собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование);

10.4.3. дата, место, время проведения собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

10.4.4. повестка дня данного собрания;

10.4.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами , которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

10.8 Решения общего собрание членов товарищества собственников жилья по вопросам:

• принятие решений реорганизации и ликвидации товарищества, назначения ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов
• принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

10.9 Голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя.
Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью.
Голосование за несовершеннолетних собственников - членов товарищества осуществляют их родители без оформления доверенности, опекуны и попечители в установленном законодательством порядке

10.10. Каждый член Товарищества обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности;

10.11. Член Товарищества (собственник) голосует по каждому вопросу повестки дня всеми принадлежащими ему голосами.

10.12. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов Товарищества о новой дате собрания.

10.13. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания их приема. 

10.14. Председатель собрания при очной форме проведения собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов Товарищества, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание. При отсутствии председателя оти функции возлагаются на члена правления Товарищества.

10.15. Для ведения протокола общего собрания избирается секретарь собрания, а для подсчета голосов, при необходимости, счетная комиссия из числа членов Товарищества присутствующих на собрании. Протокол подписывают председатель и секретарь общего собрания.

10.16. При проведении собрания в заочной форме председатель и секретарь правления осуществляют подсчет голосов, оформляют и подписывают протокол общего собрания.

10.17. Если решение члена Товарищества по вопросам повестки собрания оформляется в письменном виде (независимо от формы проведения собрания), то в таком решении должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "ЗА", "ПРОТИВ" иЛИ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом Товарищества отмечен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за признание указанного решения недействительным в целом.

10.18. Решения, принятые общим собранием и итоги голосования по вопросам повестки собрания доводятся до сведения всех членов Товарищества (собственников помещений) путем размещения соответствующего сообщения в помещении (на стендах, расположенных на первых этажах 1-2-3 подъездов) определенном решением общего собрания не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

10.19. Протоколы общих собраний членов Товарищества (собственников помещений) подлежат хранению в Правлении товарищества, по адресу г. Новосибирск, ул. Обская 50/2, подъезд 2, офис Товарищества, в течении всего периода деятельности ТСЖ.

10.20. Решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме является обязательным для всех членов Товарищества в многоквартирном доме, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании или голосовал против принятых решений.

Статья 11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию, и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества,

11.2. Правление ТСЖ избирается общим собранием из числа членов Товарищества на срок два года в количественном составе, установленном решением общего собрания.

11.3. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член Товарищества как письменно, так и устно на общем собрании. Голосование за каждую кандидатуру осуществляется поименно. При самоотводе кандидатура в члены правления снимается с голосования.

11.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заточило договор управления многоквартирным домом.

11.5. Решением общего собрания полномочия любого члена Правления могут быть прекращены досрочно. Довыборы в правление осуществляются на общем собрании, если количество действующих членов правления составляет половину или менее от количественного состава членов правления, установленного решением общего собрания.

11.6 Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

11.7 Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления.

11.8. Заседания правления созываются не реже 1 раза в три месяца. Для ведения протоколов заседаний правления из членов правления избирается секретарь правления.

11.9 Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления, при этом каждый член правления обладает голосом.

11.10 Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений).

11.11. Решение правления оформляется протоколом, который подписывают председатель и секретарь правления.

11.12. В обязанности правления Товарищества входит:

11.12.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава товарищества;

11.12.2. Составление смет доходов и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

11.12.3. Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами Товарищества; собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества; а также нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда при наличии такого фонда в в многоквартирном доме, управляемом Товариществом.

11.12.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им от имени Товарищества;

11.12.5. Утверждение штатного расписания, принятие решения о найме работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.

Решение о найме управляющего Товарищества и условия договора с ним принимаются членами Правления единогласно. Председатель правления Товарищества заключает с управляющим договор и выдает ему доверенность.

11.12.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами Товарищества;

11.12.7. Контроль за ведением списка членов Товарищества, реестра собственников помещений, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

11.12.8. Созыв и проведение общего собрания Товарищества.

11.13. Правление Товарищества обязано созвать и провести общее собрание собственников помещений при необходимости принятия решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, таким как: 

• о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой)
• строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,
• капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• введение ограничений на использование общего имущества, в том числе и земельного участка под многоквартирным домом;

Решение по указанным вопросам считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

11.14. Товарищества обязано вносить в технический паспорт домовладения изменения, связанные с осуществлением собственниками помещений переоборудования или перепланировки принадлежащих им помещений (п.7.1.1. Устава).

Затраты по корректировке технического паспорта домовладения оплачиваются собственником помещения, выполнившим переоборудование или перепланировку.

11.15. При исполнении своих обязанностей члены Правления Товарищества, действиями или бездействием которых причинен имущественный вред Товариществу или членам Товарищества, обязаны возместить пострадавшей стороне причиненный ущерб в полном объеме.

Статья 12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1 Председатель правления Товарищества избирается на срок 2 года правлением товарищества из своего состава.

12.2 Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствий с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Досрочное прекращение полномочий председателя правления возможно по решению общего собрания.

12.3. Председатель Правления:

12.3.1. Действует без доверенности от имени Товарищества в отношениях с третьими лицами.

12.3.2. Открывает и закрывает банковские счета в учреждениях банка, распоряжается денежными средствами Товарищества, подписывает платежные и иные финансовые и бухгалтерские документы с правом первой подписи;

12.3.3. Совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют предварительного одобрения правлением или общим собранием, в том числе:

12.3.4. Заключает, изменяет и прекращает от имени Товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества и контролирует их исполнение.

12.3.5. Заключает, изменяет и прекращает от имени Товарищества договоры c ресурсоснабжающими организациями на обеспечение проживающих в многоквартирном доме коммунальными услутами и контролирует их исполнение.

12.3.6. Заключает, изменяет и прекращает от имени Товарищества иные договоры для целей управления домом и контролирует их исполнение.

12.3.7. Разрабатывает и выносит на утверждение Правления штатное расписание, от имени Товарищества нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет штатный персонал товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции.

12.3.8. Ведет реестр членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, выдает необходимые справки членам Товарищества, собственникам помещений, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме.

12.3.9. Осуществляет надлежащее хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

Статья 13. РЕВИЗОР Товарищества

13.1. Ревизор Товарищества избирается общим собранием на срок 2 (ДВА) года.

13.3. Ревизором не может быть член правления Товарищества.

13.4. В обязанности Ревизора входит:

13.4.1. Проведение не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества за истекший финансовый год;

13.4.2. Представление общему собранию заключения об отчете Правления о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за истекший финансовый год; о бюджете, смете доходов и расходов Товарищества на предстоящий финансовый год, о размерах обязательных платежей и взносов;

13.4.3. Отчет перед общим собранием о своей деятельности.

Статья 14.УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

14.1. Товарищество ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.

14.2. Ответственным лицом за ведение документооборота в Товарищества является Председатель правления.

14.3. Товарищество в лице Председателя правления осуществляет хранение следующих документов:

14.3.1. Устав Товарищества, а также изменения и дополнения к нему, свидетельства о государственной регистрации и Товарищества и изменений; о постановке на налоговый учет;

14.3.2. протоколы Общих собраний, и заседаний правления Товарищества;

14.3.3. реестры членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома;

14.3.4. документы, подтверждающие права собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома, а также права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

14.3.5. годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности;

14.3.6. заключения Ревизора; аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля:

14.3.7. техническую документацию на многоквартирный дом, договорную, а также иную документацию, установленную решениями Общего собрания членов Товарищества.

Статья 15.ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Товарищества (РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ )

15.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме ликвидации или реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования).

15.2. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

15.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

15.4. Ликвидация Товарищества осуществляется:

15.4.1. по решению общего собрания членов Товарищества,

• Если за такое решение проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества;

15.4.2. по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

• Если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

15.4.3. по решению суда на основании требования государственного органа или органа местного самоуправления:

• В случае допущения при создании Товарищества грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;

• При осуществлении деятельности, _запрещенной законодательством, либо не предусмотренной Уставом товарищества.

15.4.4. по иным основаниям, установленным граждански м законодательством.

15.5. При наличии оснований для ликвидации Товарищества создается ликвилационная комиссия, которая осуществляет процедуру ликвидации Товарищества в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

15.6. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

15.7. Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.